Μίσθωση ακινήτου

Η μίσθωση είναι σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και χρήστη ακινήτου. Στις συμφωνίες μίσθωσης επιχειρήσεων, ο ιδιοκτήτης (εκμισθωτής) λαμβάνει οικονομική αποζημίωση και σε αντάλλαγμα, ο μισθωτής (μισθωτής) έχει το δικαίωμα να ασκήσει την επιχείρησή του στο ακίνητο. Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι συμφωνιών μίσθωσης ακινήτων και πολλές διαφορετικές εκτιμήσεις που οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων πρέπει να σταθμίσουν πριν συνάψουν ένα τέτοιο συμβόλαιο. Ωστόσο, η χρηματοδοτική μίσθωση είναι πολύ δημοφιλής στους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων: τέτοιες ρυθμίσεις επιτρέπουν σε νέες ή οικονομικά προβληματικές επιχειρήσεις να εκτρέψουν το κεφάλαιό τους σε άλλες επιχειρηματικές ανάγκες. Πράγματι, πολλές μικρές επιχειρήσεις λειτουργούν σε μισθωμένες εγκαταστάσεις για ολόκληρη την ύπαρξή τους. Η μίσθωση ακινήτων, φυσικά, μπορεί να είναι μια μικρή δραστηριότητα.

ΕΙΔΗ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Μίσθωση πλήρους υπηρεσίας

Αυτός ο τύπος μίσθωσης χρησιμοποιείται κυρίως σε κτίρια γραφείων με πολλούς μισθωτές. Στην ουσία, οι μισθωτές που συμφωνούν με τέτοιες ρυθμίσεις πληρώνουν ένα εφάπαξ ποσό για ένα ευρύ φάσμα συμπληρωματικών υπηρεσιών εκτός από την πληρωμή της μίσθωσης. Σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης πλήρους υπηρεσίας, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παροχή ορισμένων διαφορετικών υπηρεσιών για τους ενοικιαστές του, όπως ασφάλεια, συντήρηση, υπηρεσία φύλαξης και διάφορες υπηρεσίες (νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, κλιματισμός, θερμότητα).

Ακαθάριστη μίσθωση

Σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μεικτής μίσθωσης, ο μισθωτής καταβάλλει στον εκμισθωτή ένα ακαθάριστο ποσό προς ενοικίαση (καθώς και τον φόρο επί των πωλήσεων όταν ισχύει). Το κόστος ιδιοκτησίας, όπως οι φόροι ιδιοκτησίας, η ασφάλιση και η συντήρηση είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Μερικές φορές το συμβόλαιο μίσθωσης θα περιλαμβάνει διατάξεις που απαιτούν από τον μισθωτή να καλύψει τα έξοδα ιδιοκτησίας που υπερβαίνουν ένα συγκεκριμένο καθορισμένο επίπεδο.

Οι παραλλαγές αυτής της βασικής συμφωνίας μίσθωσης περιλαμβάνουν την κατ 'αποκοπή μίσθωση και τη βαθμίδα μίσθωσης. Η κατ 'αποκοπή μίσθωση είναι το πιο βασικό είδος συμφωνίας και γενικά το πιο δημοφιλές στις μικρές επιχειρήσεις. Ζητεί από τον μισθωτή να πληρώσει μια σταθερή τιμή για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Η βαθμιαία μίσθωση, από την άλλη πλευρά, απαιτεί σταδιακή κλιμάκωση της βασικής ενοικίασης με την πάροδο του χρόνου σε αναγνώριση της πιθανής αύξησης των εξόδων ιδιοκτητών σε τομείς όπως φόροι, ασφάλιστρα και συντήρηση. Μια σχετική σύμβαση μίσθωσης, συνήθως γνωστή ως μίσθωση κόστους ζωής, περιλαμβάνει αυξήσεις ενοικίων βάσει γενικών στοιχείων του πληθωρισμού και όχι αυξήσεων σε συγκεκριμένα έξοδα.

Καθαρή μίσθωση

Η καθαρή μίσθωση είναι η πιο πανταχού παρούσα από τους διάφορους τύπους συμβάσεων μίσθωσης. Σύμφωνα με τους όρους καθαρής μίσθωσης, ο μισθωτής πληρώνει στον ιδιοκτήτη ένα βασικό ενοίκιο συν ένα επιπλέον ποσό που καλύπτει το μερίδιο του μισθωτή στους φόρους ιδιοκτησίας. Όταν αυξάνονται οι φόροι, είναι ευθύνη του ενοικιαστή να καλύψει αυτά τα έξοδα. Οι υποχρεώσεις κάθε μισθωτή υπολογίζονται καθορίζοντας το ποσοστό της συνολικής διευκόλυνσης που καταλαμβάνει κάθε ενοικιαστής. Έτσι, ένας ενοικιαστής που καταλαμβάνει το 20% της εγκατάστασης πληρώνει το 20% της αύξησης.

Οι παραλλαγές της βασικής καθαρής μίσθωσης περιλαμβάνουν τη μίσθωση «double-net» και «triple-net». Με μίσθωση διπλού καθαρού, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για την παραλαβή πρόσθετων ασφαλίστρων καθώς και για αυξήσεις φόρων. με μισθώσεις triple-net, οι ενοικιαστές είναι υπεύθυνοι για την κάλυψη ασφαλίστρων, αυξήσεων φόρου, και κόστος που σχετίζεται με τη συντήρηση ή / και τις επισκευές του κτιρίου, του χώρου στάθμευσης και άλλων περιοχών που χρησιμοποιούνται από τον μισθωτή. Η μίσθωση triple-net είναι δημοφιλής στους ιδιοκτήτες για προφανείς λόγους. Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων πρέπει να σημειώσουν ότι τέτοιες ρυθμίσεις μερικές φορές καθιστούν τους ιδιοκτήτες λιγότερο προσεκτικούς για τη συντήρηση σε αυτές τις περιοχές από ό, τι θα μπορούσαν να ήταν εάν έπρεπε να πληρώσουν οι ίδιοι το λογαριασμό.

Ποσοστό μίσθωσης

Αυτή η συμφωνία απαιτεί από τους ενοικιαστές να πληρώσουν ένα βασικό ενοίκιο ή / και ένα ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων του μισθωτή. Αυτό το ποσοστό, το οποίο μπορεί να φτάσει το 10-12% σε ορισμένες συμβάσεις, καταβάλλεται σε ετήσια, εξαμηνιαία ή τριμηνιαία βάση (ωστόσο, ορισμένα εμπορικά κέντρα και εμπορικά κέντρα απαιτούν ακόμη πιο συχνές πληρωμές). Αυτή η συμφωνία είναι αγαπημένη των εκμισθωτών με ακίνητα σε πολυπόθητες περιοχές λιανικής. Οι ενοικιαστές είναι λιγότερο ευνοϊκοί, αλλά οι νόμοι της προσφοράς και της ζήτησης συχνά επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες των επιθυμητών περιουσιών να το επιμείνουν. Οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων πρέπει να κατανοήσουν πλήρως τι ορίζει η σύμβαση ως «ακαθάριστα έσοδα». «Να είστε συγκεκριμένοι στον τρόπο με τον οποίο ορίζετε τις ακαθάριστες πωλήσεις», έγραψε ο Fred Steingold Νομικός οδηγός για την έναρξη και τη λειτουργία μιας μικρής επιχείρησης . 'Ανάλογα με τον τύπο της επιχείρησής σας, ορισμένα είδη πρέπει να αφαιρούνται από τις ακαθάριστες πωλήσεις πριν καθοριστεί το ποσοστό ενοικίου. Εδώ είναι μερικές δυνατότητες:

• επέστρεψε εμπορεύματα
• χρεώσεις που κάνετε για παράδοση και εγκατάσταση
• πωλήσεις από μηχανήματα αυτόματης πώλησης
• επιστρεφόμενες καταθέσεις
• πωλήσεις καταλόγου ή αλληλογραφίας
• φόρος επί των πωλήσεων

Με λίγα λόγια, βεβαιωθείτε ότι η μίσθωσή σας αποκλείει όλα τα στοιχεία που υπερεκτιμούν τις πωλήσεις σας από την τοποθεσία που νοικιάζετε.

πόσο ψηλή είναι η Σοφία Λουκία

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΚΑΙ ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Η Μικρή Διοίκηση Επιχειρήσεων (SBA) συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων να εξετάσουν διάφορους παράγοντες κατά την εκτίμηση του εάν θα μισθώνουν ή θα αγοράζουν ακίνητα. Αυτές οι εκτιμήσεις περιλαμβάνουν:

• Απαιτήσεις λειτουργίας - εάν οι απαιτήσεις λειτουργίας της επιχείρησης αναμένεται να αλλάξουν σημαντικά τα επόμενα χρόνια, η χρηματοδοτική μίσθωση θα ήταν πιθανώς προτιμότερη, καθώς επιτρέπει στις επιχειρήσεις να μετακινούνται πιο εύκολα.
• Προμήθεια κεφαλαίου και κεφαλαιακές ανάγκες - η μίσθωση ελευθερώνει μεγαλύτερο ποσοστό του κεφαλαίου μιας μικρής επιχείρησης για άλλες λειτουργικές ανάγκες (διαφήμιση, παραγωγή, εξοπλισμός, μισθοδοσία κ.λπ.). Εάν η επιχείρηση δεν έχει πολλά επιπλέον μετρητά στο χέρι (και λίγες μικρές επιχειρήσεις), τότε η μίσθωση μπορεί να είναι η πιο λογική επιλογή. Αυτός είναι ίσως ο μεγαλύτερος λόγος για τον οποίο οι μικρές εταιρείες μισθώνουν.
• Ευελιξία χρηματοδότησης και πληρωμής - Γενικά, είναι ευκολότερο να εξασφαλίσετε χρηματοδότηση για τη μίσθωση παρά την αγορά ενός ακινήτου. Επιπλέον, οι μισθώσεις μπορούν να διανεμηθούν σε μεγαλύτερες περιόδους από τα δάνεια και μπορούν να δομηθούν ώστε να αντισταθμίσουν τις διακυμάνσεις των ταμειακών ροών (το τελευταίο μπορεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας για τις εποχιακές επιχειρήσεις).
• Τιμή μεταπώλησης - Είναι πιθανό να αυξηθεί η αξία του ακινήτου; Εάν ναι, πόσο; Πολλοί ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων επιλέγουν να αγοράσουν αντί να μισθώσουν - ακόμη και αν πρέπει να συγκεντρώσουν σημαντικό χρέος - εάν αποφασίσουν ότι το περιουσιακό στοιχείο είναι μια αξιόλογη μακροπρόθεσμη επένδυση.
• Εξοπλισμός — Πολλές συμφωνίες μίσθωσης περιλαμβάνουν διατάξεις που παρέχουν στους μισθωτές αυξημένη ευελιξία όσον αφορά την αναβάθμιση και / ή τη συντήρηση εξοπλισμού.
• Φόροι — Οι ιδιοκτήτες ακινήτων απολαμβάνουν φορολογικά οφέλη όπως αποσβέσεις και πιστώσεις φόρου επενδύσεων που δεν είναι ανοιχτοί σε μισθωτές.

ΑΛΛΟΙ ΟΡΟΙ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

Επιπλέον, υπάρχουν και άλλα στοιχεία μιας συμφωνίας μίσθωσης που μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη συνολική αποδοχή ενός συμβολαίου. Οι λεπτομέρειες των συμβάσεων μίσθωσης μπορεί να διαφέρουν πολύ. «Θεωρητικά», σημείωσε ο Steingold, «όλοι οι όροι μίσθωσης είναι διαπραγματεύσιμοι. Ωστόσο, το πόσο μακριά μπορείτε να διαπραγματευτείτε εξαρτάται από τις οικονομικές συνθήκες. Εάν τα επιθυμητά ακίνητα είναι κοντά στην πλήρη κατοχή στην πόλη σας, οι ιδιοκτήτες μπορεί να μην είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν μαζί σας σχετικά με την τιμή ή άλλους σημαντικούς όρους μίσθωσης. Από την άλλη πλευρά, σε πολλά μέρη της χώρας όπου ο εμπορικός χώρος έχει υπερχτιστεί, οι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να διαπραγματευτούν με μικρές επιχειρήσεις για να γεμίσουν κενές μονάδες.

Βελτιώσεις μισθωμάτων

Οι μισθώσεις συνήθως καλύπτουν οποιαδήποτε αναδιαμόρφωση που πρέπει να γίνει στο κατάλυμα και καθορίζουν ποιος θα το πληρώσει. Οι περισσότερες τέτοιες εργασίες εμπίπτουν στην κατηγορία «βελτιώσεις μισθωμάτων»: μοκέτες, μόνωση, υδραυλικές και ηλεκτρικές καλωδιώσεις, φωτισμός, παράθυρα, πλακάκια οροφής, συστήματα ψεκασμού και ασφαλείας και συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού. Η μίσθωση θα πρέπει να καθορίζει κάθε βελτίωση και πότε θα γίνει - ιδανικά πριν από τη μετακίνηση. Ένας ιδιοκτήτης θα είναι πιο πρόθυμος να κάνει τέτοιες βελτιώσεις εάν η διάρκεια της μίσθωσης είναι μεγάλη και / ή ο χώρος που απαιτείται είναι σημαντικός και οι βελτιώσεις είναι γενικής φύσης. Ωστόσο, όπως σημείωσε ο Steingold, 'εάν [ο ιδιοκτήτης της μικρής επιχείρησης] έχετε εξειδικευμένες ανάγκες - για παράδειγμα, χρησιμοποιείτε ένα εργαστήριο φωτογραφιών ή ένα στούντιο χορού - και το σκοτεινό σας δωμάτιο ή το πάτωμα από σκληρό ξύλο θα ήταν περιορισμένης αξίας για τους περισσότερους μελλοντικούς ενοικιαστές, μην περιμένετε από τον ιδιοκτήτη να αναλάβει πρόθυμα το κόστος των βελτιώσεων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί ακόμη και να θέλει να σας χρεώσει κάτι για να καλύψει το κόστος της αναδιαμόρφωσης του χώρου μετά την αναχώρησή σας. ' Ορισμένες μισθώσεις παρέχουν στους ενοικιαστές τη δυνατότητα να κάνουν οι ίδιοι βελτιώσεις, υπό την προϋπόθεση ότι τηρούν ορισμένες οδηγίες και περιορισμούς.

Kari Lake Fox 10 ετών

Διάρκεια μίσθωσης

Οι διαπραγματεύσεις μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών συχνά εμπλέκονται στο ζήτημα της διάρκειας της μίσθωσης, εκτός εάν ο ιδιοκτήτης της μικρής επιχείρησης έχει μια σαφή εικόνα του μέλλοντος. Οι εκμισθωτές συνήθως θέλουν μακροχρόνιες μισθώσεις, οι μισθωτές μικρές μισθώσεις με δικαιώματα ανανέωσης. Γενικά, οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων προσπαθούν να εξασφαλίσουν μισθώσεις με μήκη μεσαίου εύρους. Οι μισθώσεις κάτω του ενός έτους μπορούν να τους αφήσουν πιο ευάλωτους από ό, τι θα ήθελαν, αλλά οι πολυετείς όροι μπορεί να είναι και επικίνδυνοι, ειδικά αν η επιχείρηση είναι νέα και μη αποδεδειγμένη. Ένας κοινός συμβιβασμός είναι να συμπεριληφθεί μια «ρήτρα επιλογής» στη σύμβαση, έτσι ώστε ο μισθωτής να μπορεί να μείνει εάν επιθυμεί κατά τη λήξη της αρχικής περιόδου μίσθωσης.

Αποκλειστικότητα

Πολλοί ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων επιμένουν αρκετά ότι κάθε συμφωνία μίσθωσης που υπογράφουν περιέχει αυτό που είναι κοινώς γνωστό ως «ρήτρα αποκλειστικότητας». Αυτή η ρήτρα παρέχει στον μισθωτή ένα αποκλειστικό δικαίωμα να πουλήσει το προϊόν ή την υπηρεσία του στην ιδιοκτησία, υποχρεώνοντας τον εκμισθωτή να αποτρέψει τέτοιες πωλήσεις από άλλους μισθωτές.

ΑΣΦΑΛΙΣΗ

Οι ιδιοκτήτες συχνά ζητούν από τους μισθωτές να ασφαλίσουν την ασφάλιση σε περίπτωση που 1) ο μισθωτής βλάψει το μισθωμένο ακίνητο, ή 2) οι πελάτες ή άλλοι υπέστησαν τραυματισμούς στις εγκαταστάσεις. Τέτοιες ρήτρες ενδέχεται να απουσιάζουν εάν ο χώρος που ενοικιάζεται είναι αυστηρά για χρήση στο γραφείο. Όταν απαιτείται ασφάλιση από τον μισθωτή, ο ιδιοκτήτης καθορίζει συχνά το ποσό.

Χρήση χώρων

Οι ιδιοκτήτες του εμπορικού κέντρου / εμπορικού κέντρου περιλαμβάνουν συνήθως γλώσσα στη σύμβαση μίσθωσης που παρέχει συγκεκριμένες λεπτομέρειες σχετικά με τις εγκεκριμένες χρήσεις των χώρων που ενοικιάζονται. Τέτοιες προϋποθέσεις χρησιμεύουν συχνά για την προστασία των επιχειρήσεων άλλων ενοικιαστών. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ενός καφέ σε ένα εμπορικό κέντρο μπορεί να είναι πολύ δυσαρεστημένος εάν ο γείτονάς του, ο οποίος προηγουμένως είχε ένα ήσυχο κατάστημα αναμνηστικών, αποφασίζει να αλλάξει ταχύτητα και να ξεκινήσει μια αίθουσα τατουάζ.

Επιπλέον, οι συμβάσεις μίσθωσης παρέχουν διατάξεις και κανονισμούς για πολλά άλλα θέματα που ενδιαφέρουν τόσο τους εκμισθωτές όσο και τους μισθωτές. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Signage (ρυθμίζει το μέγεθος, το στυλ και τη φωτεινότητα των διαφημιστικών πινακίδων ενοικιαστών)
• Συμμόρφωση με διάφορους νόμους ζωνών, άδειες και περιορισμούς στη χρήση του χώρου
• Συμμόρφωση με άλλους τοπικούς, πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς νόμους
• Υπεργολαβία ή εκχώρηση της μίσθωσης
• Ορισμός του μισθωμένου χώρου
• Κατάθεση εγγύησης
• Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να εισέλθει σε μισθωμένο χώρο
• Μετεγκατάσταση (όπου ο ιδιοκτήτης μετεγκαθιστά έναν μισθωτή σε άλλο χώρο λόγω της αναδιαμόρφωσης ή επέκτασης από έναν γειτονικό μισθωτή)
• Προεπιλεγμένες διατάξεις
• Ωρες λειτουργίας
• Συμβάντα βλάβης ή καταστροφής από φυσικές αιτίες
• Επισκευές
• Διατάξεις αποζημίωσης
• Εγκατάλειψη (από τον μισθωτή, είτε μέσω πλήρους εγκατάλειψης, μειωμένων ωρών λειτουργίας κ.λπ.)
• Καταδίκη (περιπτώσεις όπου ολόκληρο ή μέρος του ακινήτου καταλαμβάνεται από πόλη, νομό, πολιτεία ή ομοσπονδιακή κυβέρνηση για άλλη χρήση, όπως δρόμος, δικαίωμα δρόμου ή διευκόλυνση)
• Ρήτρες διάσωσης (σε περίπτωση καταστροφικών εξελίξεων - ανεμοστρόβιλοι, ταραχές, πόλεμοι, πλημμύρες, ξηρασίες κ.λπ.)
• Ρήτρες συνεννόησης (επιτρέπει στον ιδιοκτήτη της επιχείρησης να σπάσει τη μίσθωση εάν ένα κατάστημα αγκύρων κλείσει ή μετακινηθεί)
• Ρήτρες ανάκτησης (επίσης γνωστές ως ρήτρα ακύρωσης, αυτό επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εκδιώξουν τους ενοικιαστές για παράβαση της σύμβασης εάν ο ενοικιαστής δεν είναι σε θέση να πληροί τις ελάχιστες απαιτήσεις ενοικίου)

ΕΠΙΛΟΓΗ ΜΕΤΑΞΥ ΥΠΑΡΧΟΝΤΩΝ ΚΑΙ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

Οι περισσότερες νεοσύστατες επιχειρήσεις μετακινούνται σε ήδη υπάρχουσες εγκαταστάσεις. Πολλοί ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων με τα μέσα να το επιλέξουν επιλέγουν νέες εγκαταστάσεις για τα χαρακτηριστικά ή το κύρος και παίρνουν μισθώσεις ενώ η εγκατάσταση βρίσκεται ακόμη στα στάδια προγραμματισμού της. Ο έξυπνος ιδιοκτήτης μικρών επιχειρήσεων θα εξετάσει τα πιθανά οφέλη και τα μειονεκτήματα και των δύο επιλογών πριν αποφασίσει. «Η μίσθωση σε ένα υπάρχον κτίριο παρέχει στον Μισθωτή ... περισσότερες [γνώσεις για το μέρος] τη στιγμή που καταλαμβάνεται νέος χώρος από οποιαδήποτε άλλη επιλογή εγκαταστάσεων», δήλωσε ο Wadman Daly στο Μετεγκατάσταση του χώρου εργασίας σας . «Πάνω από ό, τι σε οποιεσδήποτε άλλες περιστάσεις, ο [μισθωτής] είναι σε θέση να ελέγξει προσεκτικά τόσο τη διευκόλυνση όσο και τους όρους των προτεινόμενων μισθώσεων σε μια σειρά ανταγωνιστικών τοποθεσιών. Ωστόσο, η φύση της μίσθωσης σε ένα υπάρχον κτίριο σημαίνει ελάχιστο έλεγχο μισθωτή επί των πιθανών μεταβλητών είτε σε μίσθωση είτε σε εγκατάσταση. Τιμές ενοικίασης, κόστος συντήρησης και κλιμάκωσης, υπηρεσίες κοινής ωφελείας και χαρακτηριστικά κτιρίου είναι σταθερά ή σχετικά αδιαπραγμάτευτα. Οι ιδιοκτήτες μπορεί να ποικίλλουν ως προς τις μειώσεις και τις ρήτρες φινιρίσματος, ωστόσο η βασική δομή των τιμών τους, όπως αυτή του κτιρίου και των μηχανικών συστημάτων, παραμένει αμετάβλητη. Φυσικά, δεν υπάρχουν επιπτώσεις στους επενδυτές με αυτήν την επιλογή. '

Ωστόσο, η Daly προειδοποιεί ότι η μίσθωση σε ένα προγραμματισμένο κτίριο περιέχει το δικό της μείγμα ελκυστικών χαρακτηριστικών και αβεβαιοτήτων: «Τα χαρακτηριστικά του κτιρίου [σε ένα προγραμματισμένο κτίριο] θα είναι νέα, ενημερωμένα και, σε κάποιο ελάχιστο βαθμό, ικανά να προσαρμοστούν στον μισθωτή χρειάζομαι. Εάν η μίσθωσή σας είναι αρκετά σημαντική για τον προγραμματιστή, ενδέχεται να λάβετε κάποια προσοχή όταν πρόκειται για ειδικά αιτήματα για ταυτοποίηση, στάθμευση, ασφάλεια, προνομιακή τοποθεσία στο κτίριο κ.λπ. » Παρ 'όλα αυτά, οι ιδιοκτήτες μικρών επιχειρήσεων πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν προσεγγίζουν τέτοιες μισθώσεις, τόσο για την τελική εμφάνιση όσο και για τη χρησιμότητα του κτιρίου - καθώς και για το κόστος του - παραμένουν αόρατα και μη δοκιμασμένα όταν το κτίριο βρίσκεται στα στάδια προγραμματισμού του. «Οι προτεινόμενες τιμές ενοικίασης πρέπει να εξεταστούν υπό το φως συγκρίσιμων έργων με παρόμοια πλεονεκτήματα», έγραψε ο Daly. «Οι περιγραφές λιγότερο εμφανών χαρακτηριστικών, όπως χώρος στάθμευσης, συστήματα χειρισμού αέρα, ασφάλεια, συντήρηση κ.λπ., πρέπει να είναι σαφείς και πλήρεις. Το ιστορικό του προγραμματιστή που κάνει την προσφορά πρέπει να ελεγχθεί προσεκτικά. Υπάρχει ένα ιστορικό ποιοτικής κατασκευής με την τιμή ενοικίασης που ζητήθηκε, ή ένα ιστορικό κατασκευής για γρήγορη επαναπώληση; Υπάρχει φήμη για καλή συντήρηση ή καλοήθη παραμέληση; Ανεξάρτητα από το μέγεθος της μίσθωσης ή τη διάρκεια της προτεινόμενης μίσθωσης, αυτές και οι σχετικές ερωτήσεις θα πρέπει να διερευνηθούν. '

ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΩΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ

Η αγορά, η κατοχή και η μίσθωση ακινήτων είναι επίσης μια κοινή πρακτική μικρών επιχειρήσεων. Μπορεί να ξεκινήσει μετριοπαθή όταν ένα ζευγάρι δυσκολεύεται να πουλήσει μια κατοικία και επιλέγει αντ 'αυτού να το νοικιάσει. Στη συνέχεια, με την εμπειρία που αποκτήθηκε, επεκτείνουν την δραστηριότητα δραστηριοτήτων αγοράζοντας, αποκαθιστώντας και εκμισθώνοντας άλλα ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης της μικρής επιχείρησης, τώρα εκμισθωτής, θα καθοδηγείται από τις αρχές που ευνοούν τον εκμισθωτή, που ήδη αναφέρθηκε παραπάνω. Η μίσθωση εμπορικών ακινήτων είναι μερικές φορές η αρχή και μερικές φορές το αποκορύφωμα τέτοιων επιχειρήσεων. Ενώ τα περισσότερα από τα βασικά στοιχεία της χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι καθιερωμένα και παραδοσιακά, η καινοτομία είναι ακόμα δυνατή στην εμπορία τέτοιων ακινήτων. Ένα παράδειγμα αναφέρεται από την Brandice Armstrong, γράφοντας στο Εγγραφή περιοδικού (Πόλη της Οκλαχόμα). Ο Άρμστρονγκ γράφει για την επιτυχία ενός ζευγαριού της Οκλαχόμα Σίτι που ασχολείται με την οικιακή και εμπορική μίσθωση σε ένα εμπορικό κτίριο. Οι ιδιοκτήτες βρήκαν την ιδέα να κρατήσουν ένα «ανοιχτό σπίτι», σχεδόν άγνωστο στον εμπορικό τομέα. Προσφέρουν αναψυκτικά και βραβεία πόρτας. Συγκέντρωσαν αμέσως 14 σημαντικούς δυνητικούς πελάτες.

ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ

Armstrong, Brandice J. «Το ζευγάρι ακολουθεί μοναδική προσέγγιση στη μίσθωση εμπορικών ακινήτων». Εγγραφή περιοδικού . 18 Ιανουαρίου 2006.

Ντάλι, Γουάντμαν. Μετεγκατάσταση του χώρου εργασίας σας: Ένας οδηγός χρήστη για την απόκτηση και την προετοιμασία επιχειρηματικών εγκαταστάσεων . Εκδόσεις Crisp, 1994.

«Το δωρεάν κιτ προσφέρει βοήθεια στους εμπορικούς μισθωτές». Επιχείρηση First-Columbus . 26 Μαΐου 2000.

που είναι bankroll pj γονείς

Κάιν, Τζέρεμι. «Η αποποίηση είναι το παν.» Τύχη . 30 Μαρτίου 1998.

Σιβαράμαν, Άαρθι. «Η χρηματοδοτική μίσθωση απαιτεί φροντίδα σε διάφορες βασικές φάσεις». Επιχειρηματικό περιοδικό του Λος Άντζελες . 13 Ιουνίου 2005.

Steingold, Fred S. Νομικός οδηγός για την έναρξη και τη λειτουργία μιας μικρής επιχείρησης . Nolo Press, 1997.